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  • 破碎的十年:金融危险如何重塑美国房地产市场
    时间:2018-12-25   作者:admin  点击数:

      也所以,到2006年时,美国的自有住房拥有者比例达到阶段高峰,但随着2007年次贷危险及随后的金融危险爆发,美国房地产市场被打回本相,许众房主失踪了房屋。

      尽管“次贷”曾引首美国房地产市场大崩盘和金融危险,但那里有市场,那里就会有产品。在十年前那波因还不首贷款而自住房屋被法院拍卖的危险事后,另一类购房计划在以前几年在房地产市场推广开来,也向那些异国资格申请传统抵押贷款的人挑供了一个进入市场的途径。

      这类住房的居住者,往往最先是租住在其中,所以也能够像传统租房客那样,突然被驱逐出来。

      文章

    在这10年的时间里,异国一个城市的租房人数展现了统计上的隐微降落,许众城市的租房人数都展现了两位数的添长。破碎的十年:金融危险如何重塑美国房地产市场

      泡沫破灭后,更难拥有自住房

      次级抵押贷款危险的影响不光今天仍能感受到,而且不走磨灭地转折了美国人望待房屋的手段和吾们生活手段的手段。

      据APM Research Lab的数据,2006年和2016年的最新可用人口普查数据表现,在全美国173幼我口超过15万的城市中,租房者的数目在次贷危险发生的十年后远远超过了自有住房拥有者,从2006年的21%大添至2016年的47%。而自有住房拥有者的比例从2006年的79%降至十年后的53%。

      与此同时,美国房价中位数自金融危险触底之后,已逆弹超过50%以上,这意味着以前十年的房地产泡沫破灭已经退位于许众家庭面临住房义务能力降矮的危险。现在,住房义务能力已降至2008年以来的最矮程度。

      其中一些中矮收好者经过“从租住到拥有”(rent-to-own)的营业获得了住房。Marketplace的通知指出,这些营业中有许众都带有房屋一切权的义务,但却并异国很众益处。这类房屋清淡价格偏矮,不过想要买的人往往要承担腾贵的修缮费用和物业税。

      挑高贷款标准也降矮了住房拥有率。城市钻研所(Urban Institute)住房金融政策中间联席主任Laurie Goodman推想,在以前几年里有600万人本能够不息拥有住房,但却无法获得抵押贷款。

      同样在这段时间,拥有住房的家庭比例从69%降至64%。这也意味着与10年前相比,现在的租房人数增补了730万户。

      第一个壮大转折,是2006年至2016年间,美国变成了“租房客的国家”。

      尽管像次贷危险那样,“从租住到拥有”的住房不会像次贷危险那样对经济造成主要胁迫,但它能够会对处于休业边缘的家庭造成胁迫。

      “从租到拥有”的崛首

      次贷危险十年后,暗人住房拥有率降落5个百分点至42%,这比白人的住房拥有率矮30个百分点。

      在很大程度上,美国成了一个“租房”的国家。房地产泡沫破灭后的十年,美国人对房屋的义务能力逆而更弱。

      一方面,原由克林顿在总统竞选时挑出让更众中矮收好者拥有住房的政见,以及美国大银走机构放松对购房者贷款的审核,使得许众此前没资格买房的人能以超矮首付或零首付从银走贷款买房。

      在这10年的时间里,异国一个城市的租房人数展现了统计上的隐微降落,许众城市的租房人数都展现了两位数的添长。

      城市钻研所(Urban Institute)住房金融政策副总裁Alanna McCargo外示,现在暗人的住房拥有率与60年前《公平住房法案》(Fair Housing Act)经过时一模相通。

      这意味着,暗人家庭的境况并不比法案经过时更好,经过了两三代人之后,美国分别族裔之间的居住条件迥异并异国清晰改善。

      从次贷危险酝酿前夕的2006年至2014年之间,美国有近1000万的房主因房屋被法院拍卖售出而失踪房屋。

      Marketplace钻研认为,上述表象与美国弟子贷款增补一倍众的时间点重相符,此时的弟子贷款总额达到15亿美元,这能够有助于注释为什么千禧一代的住房拥有率约为35%,矮于以前50年里的任何一代年轻人。而Marketplace-Edison的调查钻研表现,大约75%的18-24岁的年轻人外示,拥有房子照样是他们的一个主要现在的。

      拥有一个房子是家庭积累财富的主要手段,以确保他们的退息和把钱传给他们的孩子,这意味着住房拥有率的降落能够会产生不息几代人的影响。

      “租房客”的国度

      分别族裔间居住条件迥异庞大

      美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据表现,在以前10年因房屋被法院拍卖而失踪住房的家庭中,只有不到三分之一的家庭重新拥有了住房。

      在经历了住房平权法案后,分别族裔之间的居住条件并异国清晰改善。而次贷危险后,拮据家庭的居住条件照样处于休业边缘。

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